北京西部具有特殊的教育文化优势，这一区域是高校和科研院所的分布聚集地，再加上北京市教委的区域性招生制度，重视后代教育的家长优先选择该区来置业。北京西部有一个特别的消费群体，这里住的很多人从事电子、高科技产业，他们长期居住西部，深悉该区的投资环境，在此工作、生活都感亲切、自如；北京西部还集中了很多中央政府机构、部委；北京西部属北京上风位置，加之西山秀色、玉泉美景、高品质的物业环境已被大多数买房者所重视，尤其是白颐路的开通，缓解了这一地区的交通拥挤状况，使这一居住圈更有吸引力。
北京北部尤其是东北部被视为“风水宝地”。人们有传统的偏好，亚运村地区作为京城最早成片开发、规模最大的新型社区，现已形成规模并为京城人视为现代居住社区的样板，其影响力极大、带动了北部的真正发展。亚北集中了一些项目，这些项目大多在前几年动工，现已入住的为数不少的几个项目，使北部地区的发展由点连成线，是京城郊区较为成熟的物业区域。
北京东部是外国大使馆分布集聚区，吸引了高档次的消费者，京城先期的房地产市场开发是瞄准海外在京的投资者，这注定了东部火爆的是外销房地产市场。东部住宅的价格也高高在上，该区以外销房为核心形成的市场，其价格也不是国内多数买家所能接受的，其后开发的内销房，价格似乎更多介于京城外销与内销项目的中间。
人们传统观念认为北京南部是“下风下水”，是又穷又杂的地区，影响人们对该区发展的认识，但发展商、投资商已将资金有选择地投入该区较好的位置。方庄的成功，使南城显现商机，南二、三环交通并未显现出东西北部的堵塞与无奈，使其周边的物业更具距离、时间优势，随着南四环的开工、丰台水厂的建设以及北京西客站的全国启用，南部地区将以其交通优势和较低价位的土地价格优势，被许多投资者看重，其发展空间和发展潜力很大。购房者如果选择方庄、广安门、劲松、丰台镇等地区置业，将有较大的物业升值潜力。
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